不動産投資で副収入

不動産投資とは、不動産（土地・建物）を購入し、購入した物件を第三者に売却または賃貸する事によって収益を得る投資手法の事です。

なので、簡単に言えば2種類の投資方法があると言うことです。

1つ目は、購入した不動産を、購入した金額よりも高い値段で売却して、収益をとる方法です。これをキャピタルゲインと言います。

２つ目は、購入した不動産を、マンションや土地(駐車場等)で貸して家賃等で収入を得る方法です。これをインカムゲインと言います。

1つ目の方法は、株投資と同じだと思ってください。買った値段より高く売ればいいのです。

2つ目の方法は、元を取るのに時間が掛かりますが元さえ取れば毎月の収入で暮らせるようになり(老後が楽になるかも（＾＾；)、今話題の投資方法です。

2つ目の投資方法には大きく３種類の方法があります。

１.現物（不動産）投資
これは、上記でお話ししたように不動産を貸して家賃収入を得る方法です。

２.小口化投資（不動産ファンド）
これは、投資額を少額に分散し、複数の投資家によって不動産を共有し運用することです。なので１つの建物を複数のオーナーで共同に運営していくという方法です。

３.不動産投資信託（REIT）
これは、投資家から集めた資金を主として不動産等で運用する投資信託です。

ここでは不動産投資の魅力(メリット)について簡単に説明します。

1.安定した収入
賃料収入の場合、賃料価格に大幅な変化がないので毎年安定した収入を得ることが出来ますので老後も安心に暮らせます。

2.節税効果
賃貸経営による不動産所得を確定申告をすれば、賃貸経営による収支がマイナスの場合は、給与所得から控除することができ、源泉徴収されている所得税の還付を受けられます。減価償却費、管理費、建物修繕費、火災保険料は経費として認められます。

3.インフレに強い
賃料や不動産価格は基本的に物価の上昇に応じて上昇する傾向があるため、預貯金などと比較するとインフレに強いと言えます。

4.相続対策
賃貸用の不動産は相続財産としての評価が相対的に低いので、相続税を軽減する効果が期待できます。

ここでは、不動産投資のリスク(デメリット)について簡単に述べたいと思います。

1.空室のリスクがある
不動産投資用に購入したマンション・駐車場等の空き(空室)のリスクがある。
他に家賃の滞納や払わない人がいる場合もあり、常に100％の家賃収入を得ることが難しい。

２.建物の老朽化
建物には老朽化が避けられませんので、修繕費等の費用が発生します。

3.金利の上昇
現物不動産投資は、借金をして物件を購入することもありますが、その場合、金利が上がると、借金の返済額が上昇するというリスクが出てきます。

4.資産流動化のリスク
不動産の売買はあまり流動性がなく、売りたくても売れない場合があります。
(家賃等の賃料で元が取れていればそんなには問題ないですが)

5.自然災害のリスク
地震、洪水、家事などによって建物が損失するリスクがあります。

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