不動産投資とは、不動産（土地・建物）を購入し、購入した物件を第三者に売却または賃貸する事によって収益を得る投資手法の事です。
なので、簡単に言えば2種類の投資方法があると言うことです。
1つ目は、購入した不動産を、購入した金額よりも高い値段で売却して、収益をとる方法です。これをキャピタルゲインと言います。
２つ目は、購入した不動産を、マンションや土地(駐車場等)で貸して家賃等で収入を得る方法です。これをインカムゲインと言います。
1つ目の方法は、株投資と同じだと思ってください。買った値段より高く売ればいいのです。
2つ目の方法は、元を取るのに時間が掛かりますが元さえ取れば毎月の収入で暮らせるようになり(老後が楽になるかも（＾＾；)、今話題の投資方法です。
2つ目の投資方法には大きく３種類の方法があります。
１.現物（不動産）投資
これは、上記でお話ししたように不動産を貸して家賃収入を得る方法です。
２.小口化投資（不動産ファンド）
これは、投資額を少額に分散し、複数の投資家によって不動産を共有し運用することです。なので１つの建物を複数のオーナーで共同に運営していくという方法です。
３.不動産投資信託（REIT）
これは、投資家から集めた資金を主として不動産等で運用する投資信託です。
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